Tips legales a la hora de alquilar un inmueble.

En la actualidad especialmente en las grandes ciudades es un acto muy común, este acto jurídico de  ¨arrendamiento¨. Es posible que surjan ciertas dudas y situaciones poco agradables relacionadas con el contrato de alquiler, casi siempre sucede por la impericia de las personas que suscriben el presente contrato. Dada esta realidad podrían ser estafados,  hoy en día es muy común ser victima de este tipos de delitos económicos. 

Primero que nada antes de arrendar un  inmueble, debemos identificar previamente si el arriendo se va a efectuar por medio del propietario o una agencia corredora de propiedades.

Solicitamos el documento de identidad del ¨arrendador¨ para verificar con mas detalle en futuras diligencias, podemos confirmar si realmente es el propietario  en oficinas de Derechos Reales, llenando una ficha de información rápida se nos expedirá a quien esta el titulo propietario. Así podremos salir de la incertidumbre si realmente o no es el propietario de la casa o departamento a arrendar.  También se puede solicitar al arrendador que nos muestre su documento que acredite la propiedad a su nombre, lo ideal que la fecha del documento sea reciente. Ya que si es muy remoto podría haber cambiado la situación legal del bien inmueble.

Ahora bien algunos casos se da también que el propietario se encuentra fuera de la cuidad y deja a cargo del arrendamiento a la persona de confianza, para que pueda arrendar en su nombre. Ante esta situación tenemos que pedir el documento que acredite su representación legal, en este caso seria el poder notarial debidamente protocolizado. En caso que presenten pretextos ya es un punto mas a dudar, ademas el documento tiene que tener la vigencia correspondiente y las facultades necesarias para celebrar el contrato de arrendamiento como intermediario.

Sobre el  famoso ¨adelanto¨, sospeche  cuando le  soliciten  el 100% de éste por anticipado, por lo que no recomiendo  realizarlo sino hasta que sea realmente  entregada la propiedad. Muchas veces este es el Modus Operandis de los estafadores . Increíblemente han existidos casos que los estafadores suscriben diez adelantos con diferentes futuros inquilinos siendo el mismo bien inmueble. Tal desfachatez han entregando recibos firmados sin ser los reales propietarios. 

No esta demás buscar referencias de las propiedades que colindan la casa o departamento por medio de los vecinos, conserjes, comerciantes. Ya que muchas veces son propietarios antiguos y conocen los reales dueños de las propiedades.

El tema del contrato de arrendamiento es a gusto de las partes a suscribir, recurrir al profesional de confianza  para que pueda agregar las clausulas a pedido de las partes,   para que puedan tener una idea es indispensable en un contrato de arrendamiento:   individualizar  las partes con sus generales de ley, el inmueble a arrendar con su ubicación exacta; tiempo del contrato de arrendamiento y mecanismo de renovación; monto del arriendo ; destinación o uso que se dará al inmueble; qué mejoras o modificaciones están o no permitidas; facultad de arrendar o subarrendar; fijar la competencia de los tribunales en caso de divergencias entre las partes; y cláusulas penales en caso de incumplimiento o cumplimiento indebido de lo pactado en el contrato. 

Si se esta arrendando una propiedad amoblada siempre es recomendable hacer un inventario en lo posible notariada, que detalle el estado de la propiedad, sus atributos y equipamiento de manera de evitar desacuerdos y mal entendidos. Ya que muchas veces son descontados por el propietario a la hora de finalizar el contrato de arrendamiento.

Como futuro arrendador es responsabilidad propia de verificar todos estos pasos para evitar amargos momentos y futuras perdidas económicas, Lamentablemente estas situaciones de estafas  son mucho mas comunes.

El Derecho como tal.

¨Absurda idea ese soñado derecho a tener un defensor. O el acusado es inocente y no tiene necesidad de ser defendido o es culpable y no tiene razón para ser defendido¨ (Pouyet 1539)

Partiendo desde la génesis del Derecho en sentido Lato Sensu, su función ¨a Priori¨ era y sigue siendo regular la convivencia pacífica con todos los conciudadanos. Desde que el hombre dejo de ser nómada para convertirse en sedentario surgieron las ¨normas¨, por ende el ¨Estado Derecho¨ y el Órgano Judicial.

Muchos escritores filosóficos utópicos hablan de una sociedad ideal, donde lo imperfecto no va con ello. Si bien el Derecho no sera lo mas sublime, tiende a mejorar nuestra vida. 

La misma costumbre es una fuente del derecho mas importantes a resaltar, ya que si bien no están escritas rigen en la sociedad de una nación. Muchos atisbos de las leyes se centran ahí en los actos repetitivos cotidianos, es por ello lo moral en algún rincón del mundo puede ser inmoral,hasta anti-ético. Por esta simple llana razón la legislación de un país no puede ajustarse a la realidad de otro. 

Por ejemplo para el Islam es una dura relación de igualdades de genero, si bien el Corán establece que los hombres y mujeres son iguales. En el mismo texto sagrado señala que los hombres son proveedores y protectores de las mujeres. Entonces indirectamente la sociedad ya va implementando roles específicos y mostrando una autodeterminación de superioridad.